Varig Bolig – når betalingsevne ikke er nok

Mange har inntekt til å håndtere boutgiftene, men kommer likevel ikke inn på boligmarkedet. Egenkapitalen er for lav, bankens låneramme stopper litt for tidlig eller familien har ikke mulighet til å hjelpe.

Hva om disse boligkjøperne kunne eie en del av boligen fra første dag, bygge egenkapital og over tid bli full eier? Det er dette Varig Bolig AS skal gjøre mulig.

Varig Boligs viktigste kommersielle fortrinn er en konkret opsjonsavtale med Trysilhus om erverv av boliger til avtalt pris. Avtalen gir tilgang til moderne, innflyttingsklare nybygg på Østlandet. Sammen med en modell som allerede er prøvd i praksis og kartlegging av nye boligkjøpere, gir dette et konkret grunnlag for neste vekstfase.

Et boligproblem mange kjenner

Statistisk sentralbyrå viser at om lag én av fire boligkjøpere fikk hjelp av foreldrene i perioden 2019–2023. For dem som ikke har slik hjelp, kan veien inn bli unødvendig lang – også når økonomien er god nok til å eie en del av boligen.

Varig Bolig retter seg særlig mot boligkjøpere som:

• har stabil inntekt og betalingsevne
• mangler deler av egenkapitalen eller lånerammen
• vil eie og bygge egenkapital, fremfor å bli værende i leiemarkedet

Det er mennesker som ofte har fått nei i banken, men som likevel kan ha økonomi til å eie deler av en bolig. Varig Bolig ønsker å gi flere av dem en annen vei inn.

Deleie: Eie fra første dag

Modellen er enkel:

• Kunden kjøper en andel av boligen og får bruksrett til hele boligen.
• En kapitalpartner eier den resterende andelen.
• Kunden betaler et månedlig vederlag for andelen kapitalpartneren eier.
• Målet er at kunden over tid skal kunne kjøpe ut kapitalpartnerens andel og bli full eier.

På varigbolig.no kan boliginteresserte bruke selskapets digitale «Co-Ownership Navigator». Ni spørsmål om blant annet inntekt, egenkapital, ønsket boligpris, bosted og tidshorisont gir et første bilde av behovet. 

Kartleggingen tar rundt tre minutter og er gratis og uforpliktende.

Registreringen er ikke en lånesøknad eller garanti for tilbud om bolig. Finansiering, betalingsevne og aktuell bolig må vurderes individuelt.

Har du betalingsevne, men mangler egenkapital eller tilstrekkelig låneramme? Undersøk om deleie kan passe for deg på varigbolig.no.

Trysilhus-avtalen er det viktigste kommersielle fortrinnet

Opsjonsavtalen gjelder erverv av boliger fra Trysilhus til avtalt pris. Den gir Varig Bolig tilgang til aktuelle boliger på avtalte vilkår uten at hele volumet må kjøpes på forhånd.

Gjennom avtalen får Varig Bolig tilgang til:

• Moderne, innflyttingsklare nybygg med gode kvaliteter.
• God dekning av boliger på Østlandet, slik at flere boligkjøpere kan finne et aktuelt alternativ.

Avtalen skaper verdi for hele modellen:

• For boligkunden: Flere relevante boliger å velge mellom og en mer tilgjengelig vei inn i en moderne, innflyttingsklar bolig gjennom deleie.
• For porteføljeinvestoren: Et konkret boligtilfang på avtalte vilkår og et mer forutsigbart utgangspunkt for å bygge en geografisk spredt portefølje på Østlandet.
• For Trysilhus: En ny salgskanal til interesserte kunder som har betalingsevne, men som faller fra fordi finansieringen ikke går helt opp.
• For Varig Bolig: Et konkret boligtilfang å bygge den første større deleieporteføljen rundt.

Flere boliger på flere steder

Varig Bolig skal ikke være bundet til ett nyboligprosjekt, én utbygger eller bare de største byene. Selskapets modell omfatter:

• Brukte og nyere boliger: Større valgfrihet for kunden og bedre spredning i porteføljen.
• Kollektivnære områder utenfor storbyene: Mer oppnåelige boligpriser, med god tilgang til arbeid, utdanning og tjenester.
• Etterspørsel før eiendom: Kapitalen rettes mot boliger kundene faktisk ønsker.
• En partneruavhengig modell: Løsningen kan fungere på tvers av boligutviklere, meglere og boligtyper.

Varig Bolig bygger ikke først et standardisert varelager og leter etter kunder etterpå. Kartlagte boligbehov skal være med på å styre hvilke boliger porteføljen består av.

Fra utprøving til skalering

Dette er ikke bare en modell på tegnebrettet. Varig Bolig har allerede prøvd løsningen gjennom to eiendommer. I den ene boligen har kunden senere kjøpt ut selskapets andel og blitt full eier.

Erfaringene har gitt teamet praktisk kunnskap om kundereisen, eiendommene og selve utkjøpsprosessen. Nå er målet å bruke det de har lært til å bygge en større og mer strukturert modell.

Selskapet har allerede nådd flere viktige milepæler:

• Selskapet ble etablert i 2021 og startet med leie til eie.
• Modellen er prøvd gjennom to eiendommer.
• Én av boligene er allerede innløst av kunden.
• Den digitale kundekartleggingen er lansert.
• Trysilhus-avtalen gir konkret tilgang til moderne, innflyttingsklare nybygg til avtalt pris.
• Selskapet er i konkrete samtaler med investorer.

Teamet kan følge hele verdikjeden – fra kundens økonomi og boligbehov til vurdering av eiendommer, kommersielle partnerskap og digitale og operative prosesser.

For investorer: Et case bygget på reell etterspørsel

For investorer er eiendomssporet porteføljebasert og planlagt organisert gjennom egne SPV-er med flere boliger i hver portefølje. Det kan også være aktuelt å investere direkte i Varig Bolig AS. Endelig struktur og vilkår vil avhenge av finansiering og avtaleverk.

Investeringscaset bygger på:

• Kartlagt etterspørsel: Kundebehov synliggjøres før kapitalen settes i arbeid.
• Konkret boligtilgang: Trysilhus-avtalen gir tilgang til moderne, innflyttingsklare nybygg på forhåndsavtalte vilkår.
• Porteføljetankegang: Flere boliger i samme struktur kan gi bedre risikospredning og et mer profesjonelt grunnlag for forvaltning.
• Skalerbar drift: Investorer i selskapet kan ta del i utviklingen av plattformen, partnernettverket og driftsmodellen.

Varig Bolig ønsker flere langsiktige investorer velkommen. Som ved alle investeringer vil risiko og mulig avkastning avhenge av blant annet porteføljesammensetning, finansiering og avtalevilkår.

Bli med mens grunnlaget legges

Varig Bolig ble ikke etablert for dem som allerede får fullfinansiert boligen uten problemer. Selskapet ble etablert for dem som har økonomi til å eie, men trenger en annen vei inn – og for investorer som vil være med på å bygge den veien.

Selskapet ønsker nå kontakt med:

• Boligkjøpere som vil undersøke om deleie kan passe for dem.
• Investorer som vil investere i en boligportefølje eller i Varig Bolig AS.
• Samarbeidspartnere som boligutviklere, meglere, banker, juridiske fagmiljøer og teknologipartnere.

Kontakt David Myrann, daglig leder i Varig Bolig AS.

Telefon: +47 932 99 454

Nettside: www.varigbolig.no

E-post: [email protected]

Juan David Alexander Myrann

Annonse